平成22年8月20日午後2時頃、神奈川鑑定にお電話していただきましたお客様につきまして、

別のお客様との通話中にて、キャッチホンに対応出来なかったお客様がいらっしゃいます。

大変ご迷惑をおかけ致しますが、再度ご連絡を頂戴出来れば幸いです。

宜しくお願い致します。

平成22年8月3日午後4時頃、神奈川鑑定にお電話していただきましたお客様につきまして、

電車移動中につき、対応出来なかったお客様がいらっしゃいます。

大変ご迷惑をおかけ致しますが、再度ご連絡を頂戴出来れば幸いです。

宜しくお願い致します。

※複数割引致します。

※登記関連資料が不足している場合は、別途実費（概ね10,000円前後）が必要となります。

※広大地判定意見書添付資料として、開発想定図作成料金が別途必要（概ね30,000円〜50,000円）となります。

※古い土地（測量された経緯のない土地等）の場合は別途測量（現況・境界確定）が必要となるケースがあります。

※ご不明点等はお気軽に通話料無料フリーダイヤル0120-554-574へお問い合わせ下さい。

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不動産鑑定士は相続税節税に有効なんです！！

相続税申告・相続税還付における土地評価方法

�@財産評価基本通達による方法
�A不動産鑑定評価基準による方法
�B広大地判定意見書により補足する方法
があります。

神奈川鑑定の不動産鑑定士が広大地判定並びに広大地判定意見書作成承ります！！
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遺産分割とは、共同相続の場合において、相続分に応じて遺産を分割し、各相続人の単独財産にすることです。

遺産分割には大きく分けて、次の三つの分割方法があります。（共有物分割も同じ）

遺留分（いりゅうぶん）とは、被相続人の兄弟姉妹以外の相続人に対して留保された相続財産の割合をいいます。被相続人の兄弟姉妹以外の相続人には相続開始とともに相続財産の一定割合を取得しうるという権利（遺留分権）が認められ（民法1028条）、代襲相続人にも遺留分権は認められています（民法1044条・887条2項・887条3項・901条）。遺留分権を有するこれらの者を遺留分権利者といいます。

共有物分割（きょうゆうぶつぶんかつ）とは、ある動産又は不動産を2人以上で共有している場合において、その共有状態を解消することです。民法では256条から262条までに規定が存在します。また、共有物分割禁止の定めは、不動産登記において登記事項とされています（不動産登記法59条6号）。

共有物分割には大きく分けて、次の三つの分割方法があります。（遺産分割も同じ）

財産分与(ざいさんぶんよ)とは、離婚の財産的効果として、一方の者の請求により婚姻中に協力して蓄積した財産を清算するため財産を民法第768条、民法第771条に基づき分与することです。

不動産鑑定評価において問題となるのは、財産分与対象不動産の価格時点です。

離婚の場合、離婚する前に別居しているケースがあり、別居時の不動産価格が必要となるのか、離婚成立時の不動産価格が必要となるかで問題となります。

平成22年（西暦2010年）3月31日以降終了する事業年度の年度末から、「賃貸等不動産の時価等の開示に関する会計基準（企業会計基準第20号）」並びに「賃貸等不動産の時価等の開示に関する会計基準の適用指針（企業会計基準適用指針第23号）」が適用されます。

減損会計（げんそんかいけい、impairment accounting）とは、資産の収益性が低下して投資額の回収が見込めなくなった場合、当該資産の帳簿価額にその価値の下落を反映させる手続きをいい、減損処理ともいいます。

現物出資（げんぶつしゅっし）とは、株式会社の設立、増資、新株発行等に当たって金銭以外の財産を持って出資に充てることをいいます。

このような時、金銭以外の財産を出資の目的とするときは、その旨並びにその財産の内容及び価額を定めなければなりません（会社法199三）。

税務調査対策として、同族・関連会社間売買適正価格証明のための不動産鑑定評価のご依頼を受ける場合があります。

これは、同族・関連会社間売買が、法人税、贈与税、所得税等の課税対象とはならない正当な売買価格であることを、税務当局に明らかにするための不動産鑑定評価となります。

例えば、医療法人の理事長個人と医療法人との間で利益相反する行為（契約）を行う場合（例えば、理事長個人の不動産を医療法人が取得する等）には、理事長には医療法人を代表する権限がなく、医療法人側に「特別代理人」を立てる必要があります。

この特別代理人申請の際、利益相反行為にあたらないか審査するため、適正価格証明としての不動産鑑定評価書が必要となります。

賃料増減額請求に際し、地代・家賃（新規・継続）の適正賃料証明書として、不動産鑑定評価書を利用して、交渉するケースがあります。

⇒新規地代・継続地代・新規家賃・継続家賃でお悩みはありませんか。ご相談は不動産鑑定評価.JP（運営者　神奈川鑑定）で承ります。

金融機関（銀行・信用金庫・信用組合・農協等）の担保評価のために、不動産鑑定士は活用されています。

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売買等に際し、不動産鑑定士のマイホーム不動産鑑定が利用されています。
不動産売買仲介営業マンとして勤務した経験を生かし、不動産業界の裏話も交えながら、公平な第三者の視点から不動産売買・購入等のお手伝いを致します。

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国税滞納等の差押不動産に関し、不動産鑑定士が活用されております。

実務上は国税庁による契約鑑定人に発注される案件が殆どですが、滞納者が遠隔地の場合で、不動産が神奈川鑑定対応エリアの場合は、指名競争入札になることもあります。

⇒都道府県・市区町村の差押不動産における不動産鑑定でもお役に立ちます。

都市計画道路等用地買収等に際し、損失補償の算出のために不動産鑑定評価書が活用されています。

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不動産証券化、会社更生法、民事再生法、資産流動化法、投信法、会社法、倒産法制等その他各種不動産鑑定・時点修正等の意見書・物件調査等にも不動産鑑定士は利用されております。

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