杉並区(すぎなみく)【不動産鑑定士による不動産鑑定・不動産鑑定評価】

杉並区(すぎなみく)は、神奈川鑑定(通話料無料フリーダイヤル0120-554-574:神奈川県横浜市戸塚区)の不動産鑑定評価業務、相続税申告、相続税還付サポート業務、財産評価基本通達24-4に関する広大地判定業務における営業最重要都市の一つである。東京都の特別区のひとつで、23区西部に区分される。城西地区と呼ばれる東京23区の西部に位置する。面積は34.02平方キロメートルで、東京23区の中では8番目である。自然が豊富な閑静な住宅地域として発展してきた。
地形的には武蔵野台地上にあり、全体的になだらかな高台地域。神田川・善福寺川沿いの低地にも勾配のきつい坂はない。
大宮一丁目にある大宮八幡近辺が東京都全体の人口重心となっている。区名の由来は、江戸時代の初期、成宗・田端両村の領主が青梅街道沿いに植えた杉並木があった事に始まる。この杉並木は明治前になくなった。その後「杉並」の名は村名として採用され、町名、さらに区名となって現在に至る。
関東大震災後に、多くの文化人や学者が都心や下町から移り住んだ地でもある。
明治大学和泉校舎の一帯は、幕末から長く火薬庫があったところで、江戸幕府の和泉新田御焔硝蔵、後の陸軍省和泉新田火薬庫である。
地域
阿佐谷(阿佐谷北、阿佐谷南)
高円寺(高円寺北、高円寺南)
荻窪(他に南荻窪、上荻)
西荻窪
梅里  和田
堀ノ内
松ノ木
大宮
成田(成田東、成田西) 

宮前
松庵
方南
和泉
永福 
浜田山
高井戸(高井戸東、高井戸西、
上高井戸、下高井戸)
久我山
桃井  清水
天沼
本天沼
善福寺  今川
上井草
井草
下井草

神奈川県・東京都・埼玉県・千葉県内における不動産鑑定・相続税土地評価・遺産分割・財産分与・遺留分減殺請求・広大地判定のご相談は、不動産鑑定評価JP運営の神奈川鑑定フリーダイヤル0120-554-574へお気軽にお電話下さい。ご一緒に問題解決への第一歩を踏み出しましょう。

中野区(なかのく)【不動産鑑定士による不動産鑑定・不動産鑑定評価】

中野区(なかのく)は、神奈川鑑定(通話料無料フリーダイヤル0120-554-574:神奈川県横浜市戸塚区)の不動産鑑定評価業務、相続税申告、相続税還付サポート業務、財産評価基本通達24-4に関する広大地判定業務における営業最重要都市の一つである。東京都の特別区のひとつで、23区西部に区分される。
中野区は、東京23区の西部にあり、地形的には武蔵野台地の一角に位置する。区内には、東西に鉄道が数多く通っている。また渋谷区、新宿区、豊島区など大繁華街を有する区とも隣接しており、鉄道以外にもバスも渋谷駅・池袋駅から中野区内を結ぶ路線があるなど利便性も高い。
産業は、江戸期においては、畑作を中心とする近郊農業と、製粉、味噌・醤油醸造など食品工業が整備され、江戸町民の旺盛な食料消費を支える立場にあった。明治中期以降、都心からの転居者などにより人口が増加する。特に1923年の関東大震災以降は、住宅地化が急速に進み、昭和40年代までに農地はほとんど姿を消した。明治以降、工業化もある程度進んだが、企業城下町のような工業的発展はなく、密集した住宅地としての性格が強い。住宅と同様に明治以降、都心から移転してきた寺が多く、また、区に隣接する落合斎場との相乗効果もあり、葬祭関連の産業もみられる。その他商業、企業のオフィス街としての発展は、第二次世界大戦以降それなりにあったが、中野区は東京都でも指折りの住宅密集地区であり、道路都市基盤が全般的に脆弱であるため、都心、副都心地域や都心隣接の下町地域のような商業地区化には至らなかった。中央線沿線地区を中心に専門学校が数多く存在する。また、昭和30年代以降、多くの漫画家が住んだため、現在も漫画・アニメーション製作は、隣接する杉並区と並んで盛んである。近年、中野坂上地区の再開発により、超高層ビルも立つようになり、コンピュータ・ソフトウェア関連の会社も進出してきている。
人口密度は20,067人/km²(2004年10月1日推計)で日本一(2位は東京都豊島区19,278人/km²。市では埼玉県蕨市13,799人/km²が最高)。
道路率は13.9%で23区中20位(2006年4月1日現在)。狭幅員道路率は84.0%で23区中最下位と、道路都市基盤が脆弱なのが中野区の特徴である。また、公園面積率は2.03%でこれも23区中22位(2006年4月1日現在)。公園や緑地が少ない区であり、結果として人口密度が高くなっている。新宿区、渋谷区、杉並区、豊島区、練馬区と接する。全国市区町村中、最高の人口密度をほこる。(19898人)中野通りは区内を南北に貫く骨格となる道路であるものの、現行幅員が15m程度の片側1車線の区間も多く、区の最重要道路の割には脆弱である。多くのバスが通行するバス通りでもあるので、日中は渋滞が著しい。計画幅員20mの都市計画道路となっているので、早期事業化が待たれるところである。
神奈川県・東京都・埼玉県・千葉県内における不動産鑑定・相続税土地評価・遺産分割・財産分与・遺留分減殺請求・広大地判定のご相談は、不動産鑑定評価JP運営の神奈川鑑定フリーダイヤル0120-554-574へお気軽にお電話下さい。ご一緒に問題解決への第一歩を踏み出しましょう。

大田区(おおたく)【不動産鑑定士による不動産鑑定・不動産鑑定評価】

大田区(おおたく)は、神奈川鑑定(通話料無料フリーダイヤル0120-554-574:神奈川県横浜市戸塚区)の不動産鑑定評価業務、相続税申告、相続税還付サポート業務、財産評価基本通達24-4に関する広大地判定業務における営業最重要都市の一つである。東京都の特別区のひとつで、23区西部に区分される。東京都の南東部に位置する特別区のひとつで、東京23区内では最南部に位置する。前身は大森区と蒲田区で、区の商業の中心は両地区名の駅に集中している。東部には羽田空港がある。多摩川を挟んで神奈川県と接する。区域の地形は東京港に面する臨海部の埋立地、南東部の低地、北西部の台地に分かれている。
埋立地には物流拠点や工業団地がある。野鳥公園、海浜公園等が整備されている。
自然隆起と沖積低地により形成された低地は住宅、商業地、町工場等が混在している。
武蔵野台地の東南端に当たる。国分寺崖線、山王から池上に伸びる南北崖線、久が原台、田園調布台、荏原台は良好な住宅地域となっている。
低地と台地の境は坂になっており、臼田坂、蓬莱坂など名称を持つ坂が約50ある。標高は東から西に向かって高くなり、区域東の埋立地で約1m、区域西の田園調布では約42.5mとなる。
大田区は東京湾の埋め立てによって区域を拡大してきた。1967年(昭和42年)平和島および昭和島、1972年(昭和47年)大井ふ頭、1974年(昭和49年)京浜島、1978年(昭和53年)城南島と次々に人工島を造成し、更に1984年(昭和59年)から始まった羽田空港沖合埋立て工事が1992年(平成4年)完了により世田谷区を抜いて東京23区総面積の9.6%を占める最も大きな区となった。総面積59.46平方kmの内、0.65平方kmは公有水面である。2007年現在、中央防波堤埋立地の帰属について江東区と係争中である。大田区では区域を4分割し、各地域ごとに地域行政センターを設置している。
更に地域行政センターの下部組織として特別出張所を設置している。(特別出張所所管世帯数は2007年1月1日現在)
大田北地域(大田北地域行政センター)
池上(20,959世帯)、馬込(24,556世帯)、大森東(8,785世帯)、大森西(28,991世帯)、入新井(19,589世帯)、新井宿(9,932世帯)の各特別出張所が所管する地区
大田南地域(大田南地域行政センター)
蒲田東(22,379世帯)、蒲田西(29,706世帯)、矢口(19,188世帯)、六郷(30,050世帯)の各特別出張所が所管する地区
大田西地域(大田西地域行政センター)
田園調布(9,466世帯)、嶺町(11,702世帯)、鵜の木(11,263世帯)、久が原(11,778世帯)、雪谷(26,729世帯)、千束(11,734世帯)の各特別出張所が所管する地区
大田東地域(大田東地域行政センター)
糀谷(17,105世帯)、羽田(17,720世帯)の各特別出張所が所管する地区 経済・産業 [編集]
平成7年国勢調査では「職住近接」型が多く区域に居住している就業者の内、54%が区域内で勤務している。
農業
現在も極て少数だが農家が存在する。2006年(平成18年)大田区農家基本調査によると農家該当世帯は20世帯未満、生産緑地は25,592m²である。生産物上位は盆栽植木類、シクラメン、小松菜となっている。区域にはJA東京中央の支店が存在する。
漁業
大森は海苔養殖の発祥の地とも言われ、江戸時代には御膳海苔として上納されていた。昭和になり最盛期には東京港中央部まで進出して操業していたが、1962年(昭和37年)東京湾汚染、埋立地拡張のため海苔養殖の漁業権を放棄した。しかし、現在でも海苔問屋が数十社あり海苔流通の中心となっている。毎年12月に大森海苔会館で行われる大森海苔組合初入札での初値は全国の海苔入札における基準値になっている。 羽田は江戸時代からの漁師町である。現在でも漁師が在住しておりアナゴ漁やアサリ漁を行っている。 区域には大田漁業協同組合が存在するが漁港はない。
商業
平成14年商業統計調査(平成14年6月1日現在)によると、区域には8,618の商店数、69,803の従業者、4,639,696百万の販売額があるが、区域には2007年1月時点で青果、花きの取扱量日本一の大田市場(東京都中央卸売市場)が存在するため、卸売り業の比率が高い。小売業については商店数の減少が進んでいる。大規模小売店が新設される一方で既存店舗と商店街は衰退傾向にある。
工業
大田区は大森に東京ガスが20世紀初頭に工場を設けて以来、東京都内で最大の工場集積地を形成し、川崎市、横浜市と共に京浜工業地帯の中核をなしている。平成17年工業統計調査(平成17年12月31日現在)によると、区域は4,778の工場、37,641の従業者、761,087百万の製造品出荷額があり、何れも東京23区最大である。部門別では一般機械機器製造業が1,630工場、金属製品製造業が1,014工場と多い。特に大田区は多数の中小企業(平成16年事業所統計調査によると、製造業6,173事業所の内、従業員9名以下が4,883事業所)が事業を行っており、その多くは得意分野に特化している。それらが補完的に相互利用することでひとつの工場として機能している。しかし、近年は生産拠点の海外移転、後継者不在等により工場減少が続いている。このため、大田区では大田区産業プラザの建設、財団法人大田区産業振興協会設立等による中小企業支援を行い、東京都も東京都立産業技術研究センター城南支所、中小企業振興公社城南支社を設置している。
神奈川県・東京都・埼玉県・千葉県内における不動産鑑定・相続税土地評価・遺産分割・財産分与・遺留分減殺請求・広大地判定のご相談は、不動産鑑定評価JP運営の神奈川鑑定フリーダイヤル0120-554-574へお気軽にお電話下さい。ご一緒に問題解決への第一歩を踏み出しましょう。

品川区(しながわく)【不動産鑑定士による不動産鑑定・不動産鑑定評価】

品川区(しながわく)は、神奈川鑑定(通話料無料フリーダイヤル0120-554-574:神奈川県横浜市戸塚区)の不動産鑑定評価業務、相続税申告、相続税還付サポート業務、財産評価基本通達24-4に関する広大地判定業務における営業最重要都市の一つである。東京都の特別区のひとつで、23区西部に区分される。東京23区の中央やや南寄りに位置する。
台地と低地と埋立地がある。
台地は、目黒川の北に芝白金台、目黒川と立会川の間に目黒台、立会川の南には荏原台がある。どれも武蔵野台地の末端である。
低地は、品川地域や大井地域および川沿いに広がっている。
地域
品川地区 - もと品川宿、天王洲・東品川の埋立地。
大崎地区 - もと大崎町。大崎駅 - 五反田駅 - 目黒駅一帯。
荏原地区 - もと荏原町
大井地区 - もと大井町
八潮地区 - 埋立地
地名
荏原
大井
大崎
勝島
上大崎
北品川
小山
小山台
戸越
中延
西大井
西五反田
西品川
西中延
旗の台
東大井
東五反田
東品川
東中延
東八潮
平塚
広町
二葉
南大井
南品川
八潮
豊町
主な事業所
アルパイン - 西五反田に本社を持つカーオーディオメーカー。
いすゞ自動車 - 南大井に本社を持つ。
シーメンス - ドイツの電気機器、通信機器会社。東五反田に本社を持つ。
ジェイティービー - 天王洲アイル(東品川二丁目)に本社を持つ。
キヤノンシステムアンドサポート - 同じく天王洲アイルに本社を持つキヤノングループの企業。
ソニー - 北品川に拠点を持つ。本社は港区港南に移転。
第一興商 - 業務用通信カラオケでは業界最大手。北品川に本社を持つ。
大庄 - 飲食チェーン経営。本社南大井。
ポーラ - 化粧品メーカー。西五反田に本社を持つ。
三菱鉛筆 - 東大井に本社を持つ。
日立ソフトウェアエンジニアリング - 品川シーサイドフォレストに本社を持つ。
アドビシステムズ - 日本法人の本社を持つ。
ホーチキ - 防災機器メーカー。上大崎に本社を持つ。
日本航空インターナショナル - 天王洲アイル(東品川二丁目)
日本アジア航空 - (東品川二丁目)
セメダイン - 会社名のセメダインは接着剤の代名詞となっている。東五反田に本社を持つ。
IMAGICA - 映像サービス会社。
ソリマチ - 業務ソフトメーカー。東五反田と新潟県に本社を持つ。
ユニオンツール - 工具メーカー。プリント基板用切削工具最大手。南大井に本社を持つ。
寺岡製作所 - 各種粘着テープ類メーカーで広町に本社を持つ。
THK - 産業機械メーカーで、西五反田に本社・ショールームを持つ。
タキゲン - 産業機械・設備メーカー、西五反田に本社・ショールームを持つ。
コムシスホールディングス - 総合電気通信事業会社における最大手企業
大明 - 西五反田本社。電話線の敷設や携帯電話の基地局工事。
大日本印刷 - Gプロジェクトにより西五反田工場跡地に高層ビルを作った。
タマチ工業 - 自動車部品メーカーで、南大井に本社を持つ。
DHLジャパン - 国際宅配便会社。東品川に本社を持つ。
オフィス・デポ・ジャパン - オフィス用品販売会社。西五反田に本社を持つ。
ナイキ・ジャパン - 運動靴メーカー。天王洲アイル(東品川二丁目)に本社を持つ。
日本ヒューレット・パッカード - コンピュータメーカー。天王洲アイル(東品川二丁目)に本社を持つ。
日本精工 - 日本最大手のベアリングメーカー。大崎の大崎ニューシティ内に本社を持つ。
日本コムシス - 携帯電話設備工事等
サンリオ - ハローキティ等のキャラクター企画でお馴染み。大崎ニューシティ内に本社を持つ。
明電舎 - 住友グループの電気機器メーカー。大崎西口の再開発地区「ThinkPark」は同社の工場跡地。ThinkPark Tower内に本社を持つ。
住友重機械工業 - 住友グループの総合重機メーカー。大崎ThinkPark Tower内に本社を持つ。
住友建機 - 住友グループの建設機械メーカー。大崎ThinkPark Tower内に本社を持つ。
モスフードサービス - 日本発祥のバーガーチェーン「モスバーガー」を展開する。大崎ThinkPark Tower内に本社を持つ。
ガシー・レンカー・ジャパン - 化粧品メーカー、通信販売業会社。上大崎のアクロス目黒タワー内に本社を持つ。
ワン・ステップ - 総合環境衛生会社。東五反田に本社を置く。
楽天 - 2007年から東品川四丁目・品川シーサイド(楽天タワー)に本社を持つ。
レナウン - ダーバンと統合。西五反田に本社を持つ。
ローソン - ゲートシティ大崎に本社を持つ。
テーオーシー - 不動産業。西五反田のTOCビルに本社を持つ。
ジェイティフーズ - 大井に本社を持つ。
ルートインジャパン - ビジネスホテルチェーンを展開する。大井と長野県に本社を持つ。
NCD日本コンピュータ・ダイナミクス - コンピュータソフト開発、駐輪場関連に特色、ECO STATION21を運営。不動前(西五反田4丁目)に本社を持つ。
NECライティング - NECグループの電気機器メーカー。大崎セントラルタワー内に本社を持つ。
日本アビオニクス - NECグループの電気機器メーカー。
フェリカネットワークス - ソニーとNTTドコモの合弁でFeliCaのライセンス提供を行っている。
コベルコ建機- 神戸製鋼グループの建設機械メーカー。東五反田に本社を持つ。 →神奈川県・東京都・埼玉県・千葉県内における不動産鑑定・相続税土地評価・遺産分割・財産分与・遺留分減殺請求・広大地判定のご相談は、不動産鑑定評価JP運営の神奈川鑑定フリーダイヤル0120-554-574へお気軽にお電話下さい。ご一緒に問題解決への第一歩を踏み出しましょう。

目黒区(めぐろく)【不動産鑑定士による不動産鑑定・不動産鑑定評価】

目黒区(めぐろく)は、神奈川鑑定(通話料無料フリーダイヤル0120-554-574:神奈川県横浜市戸塚区)の不動産鑑定評価業務、相続税申告、相続税還付サポート業務、財産評価基本通達24-4に関する広大地判定業務における営業最重要都市の一つである。東京都の特別区のひとつで、23区西部に区分される。東京23区の南西部に位置する。主に住宅地として発展。区域は南北方向に縦長である。面積は東京23区の中では比較的小さい。
北部
駒場、大橋、青葉台、東山
東部
上目黒、中目黒、目黒、下目黒、三田、祐天寺
中央部
五本木、中央町、鷹番、中町、碑文谷、目黒本町、原町、洗足、南
西部
東が丘、八雲、柿の木坂
南部
平町、中根、自由が丘、緑が丘、大岡山
新しく移転した区役所は、2000年に経営破綻した旧千代田生命保険本社ビル(設計・村野藤吾)を区が買収し、総合庁舎として改修したもの。旧区役所は耐震性に問題があり、移転が課題となっていた。2006年12月頃、多数の区議が政務調査費を不正に使用もしくは私的流用をしているとオンブズマンが主張したことが原因で政治的混乱が起こった(目黒ショック)。
目黒区では住民の利便性を図り、地域ごとの特色ある街づくりを支援するため、独自の行政上の単位として小学校の通学区域を基本とした22の住区を設定している。住区は住人の生活に最も密着した地域社会が形成されるような地域単位であると想定され、区の地域政策の基本単位である。
各住区には住区センターが設置され、住民の交流活動や学校外教育活動の場として利用されてきた。また各住区では個人、町会、自治会、PTA、商店会、社会教育関係団体等により住区住民会議という組織がつくられ、住区の問題に対して対応するようになっている。
もともと各住区センターには住区サービス事務所が設けられ、区が行う行政サービスの一部が受けられるようになっていた。しかし後により広い範囲を基本とした地区サービス事務所が開設されると、行政サービスは地区サービス事務所に移り、現在住区センターは住区住民会議や住民の集会を行う場として使われている。住区センターには児童館や老人憩いの場などが併設されている例もある。行政の効率化を図り、従来、住区サービス事務所で提供されてきた行政サービスの範囲を拡大するために、4つの地区サービス事務所が設置されている。地区はその中で生活が充足できるような地域単位として想定され、住区よりも広い範囲を対象とするような地域政策の単位である。地区サービス事務所では住民票の届出や証明をはじめ、各種の基本的な行政サービスを受けることができる。
地区サービス事務所の窓口業務を補完する存在として、特に人の集まる場所などに設置されている。利用できる行政サービスは、特に利用頻度の高い窓口サービスに限られる。
→東京都目黒区(めぐろく)の広大地判定・市街地山林意見書・遺産分割・法人税・会社法のための時価評価等、お気軽に神奈川鑑定フリーダイヤル0120-554-574へお電話下さい。お待ちしております。

世田谷区(せたがやく)【不動産鑑定士による不動産鑑定・不動産鑑定評価】

世田谷区(せたがやく)は、神奈川鑑定(通話料無料フリーダイヤル0120-554-574:神奈川県横浜市戸塚区)の不動産鑑定評価業務、相続税申告、相続税還付サポート業務、財産評価基本通達24-4に関する広大地判定業務における営業最重要都市の一つである。東京都の特別区のひとつで、23区西部に区分される住宅街・商業地である。東京23区の南西部に位置し、神奈川県と接する南側には多摩川が流れ、多摩川が概ね都県境を構成する。都心から放射状に鉄道が通り、鉄道間の連絡や、各駅と住宅地を結ぶようにバス路線が走る。杉並区などと接する区北部は道路網が狭隘で非常に入り組み、交通網の発達が十分とはいえない地域となっている。貧弱な道路網の一因には、農地から宅地を造る際、農道を基礎としていることも理由にあげられる。
江戸時代は御府内(江戸の市域)には含まれず、明治時代の旧東京市15区に含まれない地域であった。
1990年代までは東京特別区で最大の面積であった(現在の最大面積は大田区)。
地形的には大部分が武蔵野台地の内、南部(多摩川の段丘上)に位置し、地形の起伏が多い。南部は多摩川に沿い、区内他地域と比べて全体的に土地が低い。多摩川の段丘の斜面の連なりを国分寺崖線と言い、区ではその一帯を「みどりの生命線」と呼ぶ。
区は世田谷、北沢、玉川、砧(きぬた)、烏山(からすやま)の5つの地域に分けられている。各地域に行政機構の一部として総合支所が置かれる。世田谷区の推計人口は、東京23区中で最多の863,850人である。これを都道府県のそれと比べると、山梨県とほぼ同等で、佐賀県、福井県、徳島県、高知県、島根県、鳥取県を上回っている道府県の人口一覧)。
従来の政令指定都市は、世田谷区の法定人口より多い市が指定されてきたが、平成の大合併において運用基準が緩和され、世田谷区より人口の少ない静岡市・堺市・新潟市・浜松市・岡山市が次々政令市に移行している。
東京都の特別区は現行法上政令指定都市になることはできない。そのため世田谷区には、特別区から市に移行し、政令指定都市指定を受けることを目指す議論がかねてより存在している。区内は行政上5つの地域に分けられ、各地域には総合支所が設置されている。総合支所は、特別地方公共団体である「区」の行政機能の一部を分担し、「地域の区役所」的な機能を果たす。渋谷区から神奈川県にかけて国道246号(通称玉川通り)が東西を横断、都道の環七通りが南北に縦断。これら主要道路の内側を網の目のようにバス路線が設定されている。段差の少ないノンステップバスを多く導入する等、公共交通の確保と高齢化対策を図っている。赤堤通りなど狭隘な道路にもバスが走っており、交通渋滞の原因にもなっている。江戸時代は御府内(江戸の市域)には含まれず、明治時代の旧東京市15区にも含まれない地域であったが、元々農地や空き地が多かったこの地域に上京者等がよく移り住み、現在では都内有数の住宅密集地域となっている。
区内には、カーナビゲーション開発の実験地に選ばれたほど、区画整理されずに細かく細い道が続く住宅街がある。一方、東京急行電鉄や東京信託会社などによる早期の沿線開発により一区画100m²内外を一軒とした大規模な住宅街区も点在する。国道246号線(通称玉川通り)・世田谷通り・茶沢通りが合流する三軒茶屋駅周辺、小田急線・井の頭線の乗換駅の下北沢駅周辺、京王線の千歳烏山駅周辺、大井町線と東横線の乗換駅の自由が丘駅南口側周辺、大井町線と田園都市線の乗換駅の二子玉川駅周辺がそれぞれ区内の商業地として求心力を持つ。三軒茶屋や国道246号·世田谷通り、東急世田谷線沿線、区役所周辺を中心にした商業的な色合いが強い地域。住宅地の道路は都道427号はじめ比較的狭隘である。1932年の世田谷区成立前には、おおむね荏原郡世田ヶ谷町および駒沢町であった地域である。また、世田谷区東部にあたる部分であるこの地域は、冬の冷え込みが周りの地域より少し激しい。生涯教育の一環として1970年代から徒歩圏内に図書館を設置する方針を立てた。その後の時代変化と行政コスト改革の一環で計画の統廃合が行われた。2005年度末の図書館数は中央図書館と地域図書館を合わせて15館、他に補完施設として「まちかど図書室」が6室ある。2006年7月26日、小田急線経堂駅前の高架下に「『本の駅』経堂図書館」が開館した。世田谷区立図書館では初の長時間開館(平日9:00-21:30)。また、これにより至近にあった「経堂まちかど図書室」は閉鎖された。2001年度の総蔵書数は1,884,986冊。なお、中央図書館の地下には保存庫があり、蔵書検索では中央図書館蔵書と保存庫蔵書は区別して表示される。渋谷区、目黒区に近い世田谷地域の東部や、玉川地域の二子玉川駅周辺では、商業が盛んである。西部の砧地域・烏山地域では、農業が行われ、小松菜などを出荷している。区内には世田谷目黒・東京中央の二つの農業協同組合が存在する。幹線道路として、東西に国道246号、国道20号が、南北に環七通り、環八通りが走っている。上記4路線の幹線道路が通っているものの、それを補完する幅員15mクラスの都市計画道路や各種生活道路の整備が近隣の他区に比べて遅れており、細く入り組んだ狭隘な区道が多い。それゆえ、道路整備が区政の重要な課題の一つとなっている。
高速道路は、首都高速3号渋谷線、4号新宿線及び東名高速道路、中央自動車道が通る。また、東京外環自動車道も都市計画決定されているが、現在は実際の事業化へ向けて調整中の段階である。新宿駅を起点とする京王線、小田急線と渋谷駅を起点とする東急田園都市線の放射状に広がる各線と、区域を南北に走る京王井の頭線、東急大井町線、東急世田谷線により、区内全域で鉄道利用の利便性が確保されている。しかし、放射状に広がる各線を環状方向に結ぶ路線は地理的に偏っており、場所によっては区内であっても一旦渋谷駅等、区外に出ての移動をするなど、鉄道で1時間以上要する場所が多い。そのため、区では環八通りに沿ってエイトライナーの構想を持っており、環八通りの沿線区とともに計画を推進しているが、着工の目処は立っていない。区内にJR東日本と東京メトロ、都営地下鉄の路線は存在しない。また、葛飾区と世田谷区のみ東京23区で地下鉄が通っていない(乗り入れ先を含まない)。区内では東急バス、京王バス、小田急バス、関東バス、東京都交通局の各事業者により運行されている。通勤時間帯には2分〜5分間隔でバスが運行される地区がある。しかしながら、世田谷・北沢・砧・烏山の各地域は、都市計画道路の多くが未整備であり、現況道路が非常に狭いために、バスの通行が困難、あるいは路線バスの通行によりかえって渋滞を招くケースが少なくない。そこで、玉堤、宇奈根、祖師谷、成城、八幡山地区では、小型車両によるコミュニティバス路線の運行が実現して改善が模索されている。
→東京都世田谷区(せたがやく)の広大地判定・市街地山林意見書・遺産分割・法人税・会社法のための時価評価等、お気軽に神奈川鑑定フリーダイヤル0120-554-574へお電話下さい。お待ちしております。

葛飾区(かつしかく)【不動産鑑定士による不動産鑑定・不動産鑑定評価】

葛飾区(かつしかく)は、神奈川鑑定(通話料無料フリーダイヤル0120-554-574:神奈川県横浜市戸塚区)の不動産鑑定評価業務、相続税申告、相続税還付サポート業務、財産評価基本通達24-4に関する広大地判定業務における営業最重要都市の一つである。東京都の特別区のひとつで、23区東部に区分される。

『葛飾』の地名は非常に古く、奈良時代に作成された戸籍帳の中ですでに確認される。
区内には、山田洋次監督の映画『男はつらいよ』シリーズで知られる柴又帝釈天や、江戸期の菖蒲文化を伝える堀切菖蒲園、秋本治の漫画『こちら葛飾区亀有公園前派出所』で有名になった亀有(現在は派出所はない)がある。
近年は松戸や船橋・三郷の都市開発によって、「隣接する葛飾区の土地や家賃が安い」と言う理由で移り住む住人も多く、東京県民のベッドタウン的な要素も持つ。葛飾の名称は現在の葛飾区の地域固有のものではなく、葛飾とはもともと下総国葛飾郡一帯の広大な地の総称であった。この場合の「葛飾」とは、中央付近を概ね現在の千葉県市川市付近とし、北を埼玉県北葛飾郡、西を東京都葛飾区や墨田区付近、東を茨城県古河市、南を江戸川区や浦安市付近とする一帯で、古くは万葉集などにもその地名が登場している。
なお現在の葛飾区一帯や江戸川区の付近は近世まで「葛西(葛飾西)」の名称で呼ばれていた地域であり、現在も東西線「葛西駅」、湾岸線「葛西ジャンクション」、「葛西臨海公園」、警視庁葛西警察署等にその名が残る。なお明治維新直後には、千葉県市川市から船橋市一帯に新行政庁として「葛飾県」が設置されたこともある。
現在の東京都葛飾区以外に「かつしか」「葛飾」の全部または一部の名が付いた地名等が数多いのは、こうして本来「葛飾」と呼ばれた地域が非常に広大であったためである。また、「葛飾」のほぼ中央付近に位置している、現在の京成電鉄京成西船駅(千葉県船橋市)は、1987年まで「葛飾駅」の名称を使用していたほか(現在も駅名下には「旧葛飾駅」の表記があるほか、JR西船橋駅南東側の町名は現在も「葛飾町」である)、この周辺に点在する学校等施設はいずれも「葛飾幼稚園」「葛飾小学校」「葛飾中学校」など、「葛飾」の名をそのまま現在も冠している。
また、JR総武線「本八幡駅(もとやわたえき)」の語源にもなっている神社「葛飾八幡宮(かつしかはちまんぐう)」(千葉県市川市)など、葛飾の名を冠したものは、実は現在の葛飾区よりも、「本来の葛飾」の中央付近だった千葉県北西部に多い。葛飾区と世田谷区のみ東京23区で地下鉄が通っていない(乗り入れ先を含まない)。また葛飾区は東京23区で唯一地下駅と鉄道の地下走行区間がない。
なお、都営地下鉄浅草線と区内を通る京成電鉄押上線との相互直通運転は1960年12月より行なわれており、1963年から東京都交通局馬込車両基地が開設される1968年までの5年間、区内の京成電鉄高砂車両基地の一部を貸借して都交通局の車両基地として使用していたこともあるので、「地下鉄電車」が走り始めた時期は、都区内でも決して遅い方ではない。
常磐線(常磐緩行線)は、東京メトロ千代田線との直通運転で地下鉄車両が多く走行している。
また千代田線の駅である綾瀬駅の東口部分は、小菅4丁目と隣接している。
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瀬谷区(せやく)【不動産鑑定士による不動産鑑定・不動産鑑定評価】

瀬谷区(せやく)は、神奈川鑑定(通話料無料フリーダイヤル0120-554-574:神奈川県横浜市戸塚区)の不動産鑑定、簡易鑑定評価業務、相続税申告、相続税還付サポート業務、財産評価基本通達24-4に関する広大地判定業務における営業最重要都市の一つであり、横浜市を構成する18区の中の一つ。横浜市の西端に位置し、区域は大和市との境界である境川に沿って南北に細長く5つの川が流れている。
北部は東京都町田市、緑区、南部は泉区、東部は旭区に接している。
相模野台地・相模平野に位置し、相鉄線を挟んで北部は平地が広がり、南部は川沿いに段丘上になっている。気象庁横浜地方気象台の情報や注意報・警報は横浜・川崎である。横浜市内ながら、冬には氷点下も出す地域で、気候は夏暑く、冬寒い。また、瀬谷区は内陸部に位置している為、横浜中心部が雨でも、瀬谷区は雪になっていることがある。 又、横浜中心部が気温5℃の時、既に瀬谷区では2℃位になっている事も多く、明け方は氷点下になっていることもよくある。大和市との境に境川が流れている。
台風や大雨の場合、床下浸水等の被害がしばしば起きる。特に1991年(平成3年)の台風の時は鹿島橋を架け替えるほどであった。現在の環状4号線の開通する前には、跨線橋のある辺りで雨水幹線の工事をしていた。
他に大門川、相沢川、和泉川、阿久和川がある。和泉川と阿久和川は源流が区内にある。2004年度の区内の緑被率は35.9%で、横浜市平均の31.0%を上回っており、横浜市内ながら自然環境が豊かな街であり、東部の二ツ橋町や東野には瀬谷市民の森や南部の宮沢や阿久和には宮沢ふれあい樹林、東山ふれあい樹林など樹林が多く点在する。「せや」の地名は、一説に狭谷(せや)で、「狭い川瀬の小谷がある土地」に由来すると言われている。
1969年10月1日の旧戸塚区域との分区の際は、公募による候補区名では「西浜」(にしはま)(西部の横浜から)が「瀬谷」と並んで多かったが、「親しみやすい」ということもあり、現在の瀬谷区という地名になった経緯がある。上瀬谷地区はスーパーマーケットがないため、瀬谷駅周辺、鶴間の大和オークシティやマルエツ、南町田駅周辺、つきみ野のサティなどへ行く必要がある。 かつて区北部には国鉄所有の土地があり、その跡地を中心にして工業団地が造成された。東名高速横浜町田インターチェンジや国道16号、国道246号に近いことから、横浜総合卸センター(卸本町)や横浜インナーパーク(北町)などの工場団地が集中している。生活協同組合連合会やCOOP、富士シティオ、花王、セコムの物流センター、イトーヨーカドーの物流拠点、読売新聞・日本経済新聞・東京新聞の印刷工場、佐川急便、日本通運、ヤマト運輸などの流通拠点がある。またセコム、清水建設、太平洋セメントグループのテイヒュー(旧帝国ヒューム管)横浜本社・工場、オリックス、などが工場や事務所を置いている。区内には開発されてない土地もあり農業も盛んである。上瀬谷の農業専用地区は、横浜市内にある農業専用地区の中でも一番広く、920,000 m2ある。
北部を中心にウド栽培が行われ、その産地は海軍道路周辺に集中する。これは、既に撤廃されている上瀬谷通信隊の周辺における建築物の高さ制限、同地に旧帝国海軍による弾薬庫の遺構が多数残されていたことなどの理由によって、農作物として半地下で栽培できるウドが選ばれたためである。
下瀬谷地区では、露地野菜やハウス栽培が中心。阿久和・南瀬谷地区を中心に芝の栽培が盛んである。阿久和・宮沢地区では、酪農、肉牛、養鶏の農家がある。また各地に直売所がある。区役所についてはここ10年位耐震性、老朽化と狭さから建て替え案がいわれてきた。財政難のため立ち消えになってきているが、PFIを用いた建て替え案が台頭してきた。二ツ橋公園に新庁舎、公会堂は建て直しが決定し、2010年(平成22年)竣工を目指している。 高秀秀信市長の時代に策定された「ゆめはま2010プラン」において、瀬谷駅周辺地区は地域拠点に位置づけられ、瀬谷駅周辺の南北一体となった発展が望まれている。現状は北地区の再開発が完了したが、南地区の再開発が遅延している。また、当時は瀬谷区を横浜市の西の玄関とするという計画であった。地域防災拠点は、学区の小中学校が割り当てられている。広域避難場所は、ほぼ相鉄線を境に北部は米軍上瀬谷通信施設一帯、南部は下瀬谷入口一帯耕地が指定されている。また水害に対する備として、区では境川のハザードマップ作りを進めている。区内における都市計画道路の進捗率は30%台で市の中でも一番低い。市では環状4号線の開通を手始めに、神奈川県道40号横浜厚木線(厚木街道)、神奈川県道401号瀬谷柏尾線、中原街道(神奈川県道45号丸子中山茅ヶ崎線)の大和市側、旧国道16号などの整理事業を計画・推進している。

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横浜市栄区(さかえく)【不動産鑑定士による不動産鑑定・不動産鑑定評価】

横浜市栄区(さかえく)は、神奈川鑑定(通話料無料フリーダイヤル0120-554-574:神奈川県横浜市戸塚区)の不動産鑑定、簡易鑑定評価業務、相続税申告、相続税還付サポート業務、財産評価基本通達24-4に関する広大地判定業務における営業最重要都市の一つであり、横浜市を構成する18区のうちのひとつである。
栄区は横浜市の南部に位置し、東西に長く(東西約7km、南北約6km)、東は金沢区、磯子区、西は戸塚区、南は鎌倉市、北は港南区に接している。旧相模国鎌倉郡(一部が高座郡に属していたとする説もある)に属し古来より鎌倉とはゆかりの深い地域である。なお金沢区との区境は武相国境である。
区の中央を、かつてしばしば氾濫したいたち川(いたちがわ、「いたち」の表記は『けものへんに由』)が東西に流れ、また西側を柏尾川が南北に流れて低地を形成し、その東側・南側を三浦半島に連なる丘陵地がとり囲むように広がる。柏尾川西岸を中心とした低地には工場、また丘陵地を造成した団地が多く、また丘陵地は市民の森という森林公園にもなっている。本郷台駅を中心に、いたち川沿いに広がる本郷地区と、西部の柏尾川沿いの豊田地区からなる。
交通の面では、区の北西地域をJR根岸線(京浜東北線)が横断し、また区の西部には柏尾川に沿って南北に東海道本線と横須賀線が縦断し東京あるいは小田原・横須賀方面と接続されている。区北部・南部に東西方向にそれぞれ環状3号道路と環状4号道路が通っている。
商業地は主に本郷台駅周辺と大船駅周辺。区役所や警察署など官公庁は本郷台駅周辺に集中している。南側の鎌倉市と接する部分にある大船の繁華街は横浜市栄区と鎌倉市の双方にまたがっており、大船駅のプラットフォームも横浜市栄区と鎌倉市の双方にまたがっている。
山林の面積は212haで、市域全体の約17.5%を占める。一方住宅地は市域の60.4%に過ぎず、横浜市全体と比較すると、宅地割合が少なく山林割合の多い地域である。栄区地域の歴史は、原始・古代にまでさかのぼることができ、古代、鎌倉郡尺戸郷、荘園時代の山内荘が存在した。横穴墓の分布が特徴的である。相模国鎌倉郡であったため、特に、鎌倉時代には幕府との結び付きが強く、いたち川流域の豊かな田園が食料生産を担い、古代から伝わる製鉄の技術とともに東北地方に対する軍事政策のうえで重要な役割を果たしていたと考えられており、鎌倉道や数多くの史跡が残されている。 区内の長尾台町は長尾氏発祥の地で、越後の戦国大名長尾景虎(後の上杉謙信)の父祖の地である。また、鎌倉が近いことから、中世の動乱期にたびたび戦場となっており、 中村氏の一族、中村常宗が笠間に移り住み勢力を張った。
近代の発展としては、明治21年の大船駅の開業と翌年の横須賀線の開通による大船駅周辺の市街化と、 昭和42年の大船PX(占領軍物資倉庫群)返還以降の本郷台駅周辺の公共施設や高層住宅の建設、そして昭和40年代から50年代にかけての丘陵地の大規模な住宅開発があげられる。
なお、1970年代半ばまでの本郷地区は、電話が横浜電話でなく鎌倉電話に含まれ、市外局番が他の市内と異なり市内へ掛けるのにも「045」をダイヤルしなければならなかった。区名は、公募により本郷区、南戸塚区、湘南区、栄区、桂区、大船区、根岸区、光区、戸塚南区、上郷区などから選定し、本郷、豊田の両地区の共栄を期し、新しい区として未来に向けて、大きく栄えていくことを祈願し、明るく、華やかなイメージのある、簡潔で、語調もよい区名を決定した。 (公募時に「戸塚A区」とされていたので「A」→「栄(えい)」とされたという説もある。)栄区の完全失業率は、18区中5番目に高く、平成7年と比べ平成12年度では0.6ポイント上昇している。 第3次産業が、事業所数・従業者数ともに全体の約75%を占める。精密機械工業の大規模工場が多く、1事業所当たりの従業員数では市内1位、売上高では磯子区に次いでいる。商店数、従業者数、年間商品販売額ともに市内18区中でもっとも少ない。 また、平成14年度調査によると、栄区内の商店数、従業者数、年間商品販売額はともに減少中。

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